不動産投資におけるポートフォリオ戦略とその実践

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不動産投資におけるポートフォリオ戦略とその実践

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受講区分	会場
開催日時	2003-03-31（月）　13:30～16:30
講師	株式会社篠塚研究所主席研究員　工学博士中村　孝明　氏

セミナー詳細	長期に亘る右方上がりの時代から、デフレが懸念される不透明な時代を迎え、これまで潤沢に還流していた不動産資金は、安全な資産へ流れる結果となった。このような中、不動産投資を安全かつ有利な条件で実現するため、複数の不動産へ分散投資をする、いわゆるアセットアロケーションが注目されている。効果的なアセットアロケーションを実現するには、確率・統計をベースとしたポートフォリオの考え方に加え、収益不動産の特性を踏まえたポートフォリオ戦略が必要となる。本講では、ポートフォリオを理解する上で必要な基礎理論、不動産収益の特性を踏まえたポートフォリオ分析方法、不動産投資実務におけるポートフォリオ戦略について平易に解説する。講義詳細１．ポートフォリオを理解するための確率・統計の基礎（１）確率変数の関数（２）共分散と相関（３）大数の法則２．ポートフォリオの一般的考え方（１）平均・分散モデル（２）効率的ポートフォリオ３．不動産投資とポートフォリオ（１）不動産ポートフォリオの特徴（２）独立成分と相関成分（３）シナリオ相関モデル４．ポートフォリオ分析（１）ポートフォリオの資産価格（２）ポートフォリオのパフォーマンス５．ポートフォリオ戦略と実務（１）不動産の入れ替え（２）デットのデフォルト確率（３）自己資本の適正化６．質疑応答 ※ 録音・ビデオ撮影等はご遠慮下さい

セミナー詳細

長期に亘る右方上がりの時代から、デフレが懸念される不透明な時代を迎え、これまで潤沢に還流していた不動産資金は、安全な資産へ流れる結果となった。このような中、不動産投資を安全かつ有利な条件で実現するため、複数の不動産へ分散投資をする、いわゆるアセットアロケーションが注目されている。効果的なアセットアロケーションを実現するには、確率・統計をベースとしたポートフォリオの考え方に加え、収益不動産の特性を踏まえたポートフォリオ戦略が必要となる。本講では、ポートフォリオを理解する上で必要な基礎理論、不動産収益の特性を踏まえたポートフォリオ分析方法、不動産投資実務におけるポートフォリオ戦略について平易に解説する。

講義詳細
１．ポートフォリオを理解するための確率・統計の基礎
（１）確率変数の関数
（２）共分散と相関
（３）大数の法則

２．ポートフォリオの一般的考え方
（１）平均・分散モデル
（２）効率的ポートフォリオ

３．不動産投資とポートフォリオ
（１）不動産ポートフォリオの特徴
（２）独立成分と相関成分
（３）シナリオ相関モデル

４．ポートフォリオ分析
（１）ポートフォリオの資産価格
（２）ポートフォリオのパフォーマンス

５．ポートフォリオ戦略と実務
（１）不動産の入れ替え
（２）デットのデフォルト確率
（３）自己資本の適正化

６．質疑応答

※ 録音・ビデオ撮影等はご遠慮下さい

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