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投資家別に見た不動産投資とＪ－ＲＥＩＴの可能性

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受講区分	会場
開催日時	2002-11-21（木）　13:30～16:30
講師	野村證券　金融研究所投資技術研究部　主任研究員川原　淳次　氏

セミナー詳細	J-REITが誕生して1年が経過し、不動産証券化市場も6兆円に達してきている。しかし、投資家から見て不動産投資が一般化していると言えるのだろうか？従来、資産運用は投資家の資金特性に依存し、その中での不動産投資の位置付けと投資手法が重要となる。本セミナーでは投資家の視点に立った不動産投資とJ-REITの可能性について検討する。まず、資金特性を基に不動産投資の事例とその考え方を整理する。そして、J－REITインデックスを試作して、その意義と効果、そしてJ-REIT投資の可能性を定量的に分析する。講義詳細１．不動産投資市場の発展とJ-REIT （１）日米の資産運用における不動産投資（２）資産運用における不動産投資の考え方（３）不動産インデックスの在り方２．投資家別に見た不動産投資（１）機関投資家（２）個人投資家（３）年金・大学等（４）投資アドバイザー３．J-REIT市場創設後の動向（１）市場流動性と価格変動（２）バリュエーションから見たJ-REIT （３）不動産株と証券化商品４．J-REIT市場の計量分析（１）米国REITとJ-REITインデックスの特性比較（２）ポートフォリオ理論とJ-REIT （３）リバースオプティマイゼーションによるリターン推計（４）リスクバジェットを用いた投資手法５．J-REITの可能性（１）投資家特性による不動産投資とJ-REIT （２）金融工学的アプローチの意義と限界（３）J-REITの課題と展望６．質疑応答 ※ 録音・ビデオ撮影等はご遠慮下さい

セミナー詳細

J-REITが誕生して1年が経過し、不動産証券化市場も6兆円に達してきている。しかし、投資家から見て不動産投資が一般化していると言えるのだろうか？従来、資産運用は投資家の資金特性に依存し、その中での不動産投資の位置付けと投資手法が重要となる。本セミナーでは投資家の視点に立った不動産投資とJ-REITの可能性について検討する。まず、資金特性を基に不動産投資の事例とその考え方を整理する。そして、J－REITインデックスを試作して、その意義と効果、そしてJ-REIT投資の可能性を定量的に分析する。

講義詳細
１．不動産投資市場の発展とJ-REIT
（１）日米の資産運用における不動産投資
（２）資産運用における不動産投資の考え方
（３）不動産インデックスの在り方

２．投資家別に見た不動産投資
（１）機関投資家
（２）個人投資家
（３）年金・大学等
（４）投資アドバイザー

３．J-REIT市場創設後の動向
（１）市場流動性と価格変動
（２）バリュエーションから見たJ-REIT
（３）不動産株と証券化商品

４．J-REIT市場の計量分析
（１）米国REITとJ-REITインデックスの特性比較
（２）ポートフォリオ理論とJ-REIT
（３）リバースオプティマイゼーションによるリターン推計
（４）リスクバジェットを用いた投資手法

５．J-REITの可能性
（１）投資家特性による不動産投資とJ-REIT
（２）金融工学的アプローチの意義と限界
（３）J-REITの課題と展望

６．質疑応答

※ 録音・ビデオ撮影等はご遠慮下さい

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