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金融機関が押さえておくべき『グローバル不動産経済』

～世界市場を視野とする複眼的思考のための基礎知識、トピックの解説を交えて～
本セミナーは終了致しました。
受講区分 会場
開催日時 2016-09-08（木）　9:30～12:30
講師 ジャパン・トランスナショナル
代表
坪田　清　氏

1976年東京大学工学部都市工学科卒業、同年三井不動産株式会社入社　93年以降、同社S&E研究所と企画調査部において、世界の不動産ビジネスの動向調査や、日本の不動産・政治経済に対する海外の論調調査に従事　三井業際研究所において各種委員を歴任2014年5月の定年退職と同時に、ジャパン・トランスナショナルを設立し、会員制の｢グローバル不動産経済研究会｣を主宰する一方、講演活動と文筆による情報発信を積極的に行っている

概要 現代の経済では、日本というローカルな不動産市場にもグローバルな資金が流入してくる時代となっている。世界には数多くの｢国境を自由に飛び越えて投資をする巨大なマネー｣が存在し、それらが「うねり」となって活発に活動しているためだ。
海外を視野に置く方々は、もうこの｢うねり｣の一端を感じているであろう。のみならず、純粋にドメスティックな分野でのビジネスにいるつもりでいても、｢うねりの波しぶき｣に接する事はよくあるはずだ。表層的、断片的に対処するアプローチでは、より本質的な背景や世界の潮流を読み解き、理解する事はできない。
今回のセミナーでは三井不動産㈱勤務時代から通算して非常に長い間、この問題に携わり、起業後もコンサルタントとして多くの顧客を抱え、活発な活動をしている講師が、「グローバル不動産経済」の基礎知識、トピックの解説を通じて、「複眼的」な解説を行う。
セミナー詳細 １．日本人はいつから海外投資を始めたか／
海外勢はいつから日本不動産を本格的に取得するようになったか

２．アメリカの不動産市場・・アメリカは世界の不動産ビジネスにおける｢基本｣
（１）アメリカの商業用不動産市場／オフィス･SCモール･賃貸住宅等の開発と保有
（２）アメリカの住宅用不動産市場／｢既存住宅販売｣と｢住宅価格指数｣
（３）日本との大きな違い／中古でも安くならない･ローンデフォルト時の扱い
（４）峻別される｢アセットマネジメント｣と｢プロパティマネジメント｣

３．アジアの不動産市場・・日本人が目配りすべきなのは東アジアと大洋州まで
（１）中国／基本となるのは住宅価格指数･不透明な商業不動産市場･主な不動産会社は？
（２）アセアン／全体で見るとそこそこの市場･日本の個別会社の進出例

４．ヨーロッパの不動産市場・・深く重層、協調、分裂、対立
（１）ヨーロッパの構造／「EU」の成り立ちと「ユーロ圏」
（２）イギリスの不動産市場／ヨーロッパでは卓越した国際市場だったが・・
（３）EU離脱問題／不動産市場の当面の変化と今後の見通し

５．不動産と金融の境界領域として押さえておくべき事項・・｢英語｣を知らないと損をする
（１）SWF(ソブリン･ウエルス･ファンド)／｢国家｣そのものが自らが他国の不動産へも投資
（２）プライベート･エクィティ／主に企業M&A と不動産M&A に特化したファンド
（３）REIT(不動産投資信託)／世界における状況･共通する仕組み
（４）MBS(モーゲージ証券)／住宅MBS･商業不動産MBS･サブプライムMBS等の仕組み

６．質疑応答※ 録音、ビデオ・写真撮影、PCの使用等はご遠慮ください。

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