最新のホテル投資事情とバリュエーション手法
受講区分 会場
開催日時 2017-07-07（金）　13:30～16:30
講師 大和不動産鑑定株式会社
東京本社　鑑定・証券化部
出口　和也　氏　課長　ホテルチームリーダー
山下　翔吾　氏　ホテルチーム

【出口　和也　氏】不動産鑑定士　不動産証券化協会認定マスター
証券化、訴訟、再生、M&A、開発等、様々な依頼目的・アセットに関わる　評価業務に従事しており、特にホテルについては、宿泊特化型ホテルからリゾートホテルまで数多くの評価実績を有している　また、全国各地でホテルの市況やバリュエーションをテーマとする　セミナーで数多くの講演のほか、書籍の執筆等も行っている

【山下　翔吾　氏】不動産鑑定士
主にホテルマーケット分析を担当しており、ホテル開発に関する案件も数多く経験している　鑑定評価実績も豊富であり、特にホテルについては独立系小規模ホテルからグローバルブランドホテルまでタイプにかかわらず、多くの評価実績を有している　また、クライアントなどを対象にホテルの市況についてのセミナーを開催している

開催地 カンファレンスルーム（株式会社セミナーインフォ内）
概要 ホテルへの不動産投資は、従来、高度な専門性が求められるために敬遠されてきました。しかし、活況なホテル市況を背景に一転、その賃料収入等に着目した取得・開発の動きが活発となっています。ホテルについては所有・経営・運営の役割分化が進み、賃料水準や利回り水準が形成されつつある一方で、運営形態や賃料形式のほか、資産区分・修繕区分が複雑になっています。
本セミナーでは、最新のホテルの市場動向を解説のうえ、ホテルタイプ別の事業特性、価格形成要因がどのように作用して「価格」に影響するのか、どのような方策をとればバリューアップにつながるのか、ホテル特有のバリュエーション方法、キャッシュフローやキャップレートの査定・分析方法を解説し、バリュエーション手法の全容を明らかにしてまいります。
詳細 １．全国のホテル市況の動向
（１）ホテルを取り巻く市場環境
（２）インバウンドの動向
（３）ホテルの主要取引事例と取引動向
（４）ホテルの開発動向とエリアトピック

２．オペレーショナルアセット（事業用不動産）のバリュエーション手法
（１）コストアプローチ（原価法）
（２）インカムアプローチ（収益還元法）

３．ホテルのバリュエーション手法
（１）ホテルのタイプ別分析
　　(a)ホテルのカテゴライズ
　　(b)ホテルの事業特性
　　(c)ホテルの運営形態
　　(d)ホテルの賃料形態
（２）ホテルの価格形成要因の分析
　　(a)地域特性の分析
　　(b)対象ホテルの分析
（３）ホテルのバリュエーション
　　(a)ホテルの収益価格算定フロー
　　(b)各部門別の営業収入・費用分析
　　(c)不動産経費控除前営業利益(GOP)
　　(d)負担可能賃料の査定
　　(e)不動産キャッシュフロー分析
　　(f)キャップレート（還元利回り）

４．ケーススタディ

５．質疑応答 ※ 録音、ビデオ・写真撮影、ＰＣの使用等はご遠慮ください
お問合わせ 株式会社セミナーインフォ　　セミナー運営事務局
TEL ： 03-3239-6544　　　FAX ： 03-3239-6545　　　E-mail ： customer@seminar-info.jp